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北京“准地王”项目再度入市 约束太多恐难“大热”

2014-07-22 09:06:35 来源: 每日经济新闻
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  北京土地市场开闸后,曾于2月份暂停出让的“准地王”华嘉胡同地块,尤其引人注目。

  7月17日,来自北京市土地整理储备中心官方网站的信息显示,北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地国有建设用地再度挂牌出让。该地块起始价与第一次出让时一致,都是35.5亿元,土地面积20663.7平方米。

  根据招标公告,华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同。该宗地的建筑规模约为11.77万平方米(其中居住用地面积约4.3万平方米),折合挂牌起始楼面价约为3.02万元/平方米,相比农展馆地块的起价每平方米3.04万元略低。

  华嘉胡同地块标书内做出规定,地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,同时,竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为42363元/平方米。

  此外,该宗地还有其他的附加规划条件,竞得人还需向北京市西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排;项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐,竞得人须按照相关要求,在建设中进行避让保护。

  中原地产首席分析师张大伟认为,上述地块预计不会太热,因为地块的住宅部分全部为回购。而且商业金融部分也有一定的约束条件,预计最后竞拍企业不会太多。

  亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时直言,该宗地块甚至可能底价成交。

  而在上海易居研究院研究员严跃进看来,即使不设这么多的限制条件,该地块也不会演绎之前的“火爆”。原因是随着整个信贷环境的收紧,房企不敢挥霍资金。扩张的目标开始居于第二位,熬过目前的市场才是最急迫的任务。

  中原地产市场研究部提供的统计数据显示,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4~6月连续3个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿周围徘徊。7月中上旬依然仅万达、中海与保利有小笔拿地,万科、融创、远洋等企业已经多月未出现在土地市场。从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业全面进入保守状态。

  东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,由于市场的下行,目前开发商拿地都相对冷静,部分优质地块,还会受到追捧,但由于房企对未来销售的预期不好,所以今年难产生地王。


作者: 王杰 编辑: 赵金鑫 标签: emsp 大热 地块 楼面价 项目用地
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