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中粮13亿斩获稀缺金地 攀成钢巨头鏖战白热化

2014-09-26 08:43:02 来源:每日经济新闻
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  总价约13.15亿元,楼面地价6820元/平方米……今年8月末,在经过一轮又一轮的举牌厮杀后,央企中粮地产以区域第二高楼面地价的标签“杀”入了成都攀成钢区域。

  “这是攀成钢区域最后一块较为纯粹的住宅用地。”中粮地产成都公司营销总监陈万青如此指出该地块的稀缺性。

  据了解,目前,攀成钢的土地供应已近尾声,对于开发商来说,入驻的机会已十分稀缺,虽然进驻也意味着面临更加激烈的竞争。因为,在这块总面积约3000亩的土地上,已云集了10余家一线开发商。随着各个楼盘项目的相继开发和亮相,攀成钢区域的价值更加显现,区域内仅剩的最后两块“金地”若未来上市,或将再掀抢地大战。

  对此,成都实效机构总经理吴昊向《每日经济新闻》记者表示,因受地块楼面地价影响,没有哪家开发商在价格上有更多优势,就整个攀成钢区域来看,同质化现象比较严重,“一是比拼企业对市场的反应,二是在做产品时对购房者和市场的尊重,不能一味拉大(户型),要把握住市场需求”。

  再添地产劲旅

  对于此次拿地,中粮地产成都公司此前曾向成都媒体回复表示,“中粮地产正在成都展开多点布局,此次以24%溢价拿下攀成钢2号地块属正常范围。”

  “溢价率并不算什么,从区域的价值来看,6820元/平方米这个价格还算正常。对比此前拍出的7600元/平方米,这一最高楼面价,还是比较合适。”针对中粮地产在攀成钢拿地,成都锐驰地产营销公司总经理冯珏向 《每日经济新闻》记者表示。

  8月22日,备受关注的攀成钢2号地块走上拍卖台,这是成都东二环攀成钢板块最后一块入市的成规模住宅用地。整个拍地过程中,企业间的竞争相当激烈。据悉,经过保利、绿地、合能、蓝润等19家房企的103次举牌,中粮地产最终以13.15亿元的总价将其收入囊中。

  据了解,攀成钢2号地块占地96.4706亩,起拍总价达10.61亿。陈万青指出,作为攀成钢区域内最后一块较为纯粹的住宅用地,有着很强的稀缺性。

  “这块地90%为住宅,仅有不到10%的商业配比,而紧邻的1号地块是纯商业用地。”陈万青说,公司此次跟踪该地块也和大多数开发商一样,时间虽不长,但拿地的意愿很高。

  陈万青还指出,从区域价值来看,攀成钢作为统一规划和打造的区域,在交通和生活设施等配套方面,都最为齐备。

  不过,在上市之初,成都地产业内对该地块的一些先天劣势曾有过担忧。有业内人士曾指出,项目北邻高架,下穿地铁,对后期的开发提出了更高要求。

  陈万青则表示,由于刚拿地,整个项目的规划目前还没出来,“后期,为不辜负这块地,产品可能会更加贴近市场需求,品质不会输给区域内的其他开发商”。

  如今,攀成钢区域再迎地产劲旅,势必给区域的品牌和开发带来提升。

  区域竞争白热化

  中粮“抢”下2号地块,标志着攀成钢板块的供地接近尾声。

  据了解,在中粮的加入之前,在攀成钢这块约3000亩的土地上,已是一线开发商云集。从入驻房企的分量来看,已有新加坡吉宝、新加坡仁恒、韩国乐天、新鸿基等多家大牌房企的项目布阵,再加上之前进入的绿地、合景泰富、通用、伊泰、中洲控股等企业,以及中粮的新近加入,该板块内开发商的阵容已是非常强大。

  回溯历史,攀成钢的地块首次入市,便决定了今天的高标准。

  2007年,新鸿基地产以2769元/平方米的楼面价拿下该区域内约259亩土地,其后又与九龙仓、恒基兆业合作打造项目——即如今的成都ICC。

  2009年,仁恒置地以5030元/平方米的楼面地价拿下滨河湾项目。随后绿地获得一地块,并以6510元/平方米的楼面地价再创区域新高。

  该区域地价的最高点诞生于2010年,由伊泰集团所创造。2010年10月,伊泰以楼面地价7600元/平方米、总价16.38亿元拿下攀成钢14号地。同日新加坡吉宝则以5950元/平方米,总价12.086亿元拿下16号地块。

  2010年11月,合景泰富和香港置地以挂牌方式拿下攀成钢285亩地块,楼面地价达4200元/平方米。

  2011年,中洲控股以5740元/平方米竞得攀成钢3号地块。

  2012年,成都通用时代以6640元/平方米竞得攀成钢17号地块。在此之前,韩国乐天集团以挂牌方式底价竞得攀成钢片区4、7、8号地块,楼面地价达5000元/平方米。

  如今中粮地产的进驻,将使得该区域的竞争更加白热化。

  那么,未来房企在该区域将比拼什么?何以制敌取胜?对此,伊泰置业(成都)公司策划经理朱柏生指出,目前,该区域的楼盘项目在中小户型方面 “竞争非常激烈,这一家开盘多少,下一家开盘就降一些,大打价格战,竞争激烈。”

  朱柏生向《每日经济新闻》记者进一步指出,相较中小户型的激烈比拼,区域内大户型的竞争还不是十分激烈,未来企业将在这一区域内比拼“内功”,即拼产品、拼对高端客户的把握,以及拼营销等。

  对于攀成钢区域内房企的竞争和比拼,陈万青则认为,有竞争才会成为热点,也能带给客户更多实惠。

  最后的“金地”

  正所谓“洛阳纸贵”,攀成钢的土地在成都实属“金贵”,因为3000亩土地已悉数放出,剩余已少。

  据了解,攀成钢板块连续数年来都是成都关注度最高的区域之一,从2006年搬迁结束,到2007年土地面市、新鸿基首拿259亩地,再到后来的企业激烈争地,攀成钢已然成为成都东部区域房地产发展的风向标。

  如今对于攀成钢来说,地块的放量已近尾声,区域内仅剩下1号和20号地块暂未入市。

  “1号地块是较为纯粹的商业用地。”陈万青指出。

  据了解,攀成钢1号地块是商业用地,面积约52.5亩。20号地块位置是在阳光水岸西侧,鎏金岁月以东,成师附小以南。

  《每日经济新闻》记者了解到,1号和20号地块都属于面积不大的地块,两幅地块总面积或仅在百亩左右。

  成都锐驰地产营销公司总经理冯珏指出,从土地的角度,攀成钢区域的土地已然十分稀缺,剩下的地块位置都相对不错。

  如今,国内楼市走到十字路口,土地市场亦受到影响,加上地块本身条件限制,未来,攀成钢最终两幅地块上市前景如何,尚需观察。


编辑: 拂瑤_标签: 成钢 地块 金地 楼面价 中粮
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